пошаговая инструкция для собственника
Как продать квартиру в ипотеке
В статье вы найдете решение, пошаговый план действий для продажи квартиры в ипотеке. Узнаете нюансы продажи квартиры с использованным маткапиталом.
пошаговая инструкция для собственника
Как продать квартиру в ипотеке
В статье вы найдете решение, пошаговый план действий для продажи квартиры в ипотеке. Узнаете нюансы продажи квартиры с использованным маткапиталом.
Денис Веснин
Руководитель отдела новостроек и ипотечного кредитования агентства «Метротека-Владис» г. Новороссийск.
Авторский блог. Пишу статьи про ипотеку, новостройки и прочее из мира недвижимости. Покупатель или продавец сможет найти для себя полезную информацию, чтобы избежать различных непредвиденных ситуаций и решить свой квартирный вопрос выгодно.
Денис Веснин
Руководитель отдела новостроек и ипотечного кредитования агентства «Метротека-Владис» г. Новороссийск.
Авторский блог. Пишу статьи про ипотеку, новостройки и прочее из мира недвижимости. Покупатель или продавец сможет найти для себя полезную информацию, чтобы избежать различных непредвиденных ситуаций и решить свой квартирный вопрос выгодно.
Я регулярно общаюсь с собственниками которые продают или планируют продавать свою квартиру. Практически 90% квартир был куплены в ипотеку. Естественно, кредит еще не выплачен, в некоторых квартирах при покупке был использован маткапитал.
В большинстве случаев собственники не знают всей схемы сделки. Не понимают, как продать квартиру в ипотеке чтобы решить свой жилищный вопрос. А ситуации бывают разные: кто-то выходит из инвестиций, другие переезжают или разменивают большую площадь на меньшую, у кого-то родился ребёнок и нужно покупать квартиру побольше.
Поделюсь с вами историей продажи-покупки нашей квартиры.
А после, расскажу в подробностях как продать квартиру в ипотеке или с использованным маткапиталом. Буквально за два показа и по лучшей цене.
А после, расскажу в подробностях как продать квартиру в ипотеке или с использованным маткапиталом. Буквально за два показа и по лучшей цене.
Содержание
Убеждения которые убивают мечты
История о том, как мы продавали свою квартиру
Осенью 2022 года моя жена задумалась о расширении площади квартиры. Так как у нас родился малыш и двух комнат стало мало. Нужна трёшка.
Я попросил Наташу рассказать, как она видит весь процесс продажи нашей квартиры и покупки новой. Так как я сам брокер по продаже недвижимости и регулярно продаю квартиры, то подобные ситуации мне крайне интересны.
Убеждения Наташи были в таком порядке:
У нас так и произошло.
И хорошо, что только на бумаге, а не с реальным покупателем.
Хорошо, говорю я Наташе. Скажи, что ты будешь делать, если завтра к тебе придет покупатель с сумкой наличных денег и скажет, что готов купить квартиру?
— Продаж?
— А сами куда?
— А трешку уже выбрала?
— А что с ипотекой, нам ее точно одобрят?
Уже после первого вопроса моя любимая глубоко задумалась.
Не получив ответы она расстроилась и стала спрашивать, что делать в таком случае, как поступить? Я предложил ей расписать схему сделки. Это первое с чего необходимо начинать.
У нас получилась такая последовательность шагов.
Провели анализ конкурентов и поняли диапазон цен по подобным квартирам. Обсудили между собой цену ниже которой точно не будем продавать свою квартиру.
Рассчитали ипотеку и комфортный ежемесячный платеж. Если оформлять ипотеку по стандартной ставки на готовое жилье 12%, то платеж в месяц для нас был непосильным. Я нашёл решение и одобрил свою жену в ипотеку по ставке 6,7% на вторичку на весь срок. Так мы получили комфортный платеж, вместо 35 000 ₽, стало 21 500 ₽.
Как снизить ставку на готовое жилье смотрите видео.
Посчитали все дополнительные расходы: на оценку квартиры для банка, на оплату юриста и страховки. Выделили сумму для оплаты ежемесячных платежей на год, на всякий случай.
Начали поиск трехкомнатной квартиры и только через 8 месяцев нашли «ту-самую» и согласовали условия сделки. После этого упаковали нашу двушку и вышли в продажу. Нашли покупателя за три недели, с наличными!
Я попросил Наташу рассказать, как она видит весь процесс продажи нашей квартиры и покупки новой. Так как я сам брокер по продаже недвижимости и регулярно продаю квартиры, то подобные ситуации мне крайне интересны.
Убеждения Наташи были в таком порядке:
- Разместить объявление о продаже нашей двухкомнатной квартиры на Авито.
- Выставить цену своих хотелок. Ведь моя квартира самая лучшая…
- Найти покупателя, желательно с наличными.
- Подписать с ним договор задатка
- Начать искать трешку.
- Затем, оформляем ипотеку, добавляем маткапитал и выходим на сделку.
У нас так и произошло.
И хорошо, что только на бумаге, а не с реальным покупателем.
Хорошо, говорю я Наташе. Скажи, что ты будешь делать, если завтра к тебе придет покупатель с сумкой наличных денег и скажет, что готов купить квартиру?
— Продаж?
— А сами куда?
— А трешку уже выбрала?
— А что с ипотекой, нам ее точно одобрят?
Уже после первого вопроса моя любимая глубоко задумалась.
Не получив ответы она расстроилась и стала спрашивать, что делать в таком случае, как поступить? Я предложил ей расписать схему сделки. Это первое с чего необходимо начинать.
У нас получилась такая последовательность шагов.
Провели анализ конкурентов и поняли диапазон цен по подобным квартирам. Обсудили между собой цену ниже которой точно не будем продавать свою квартиру.
Рассчитали ипотеку и комфортный ежемесячный платеж. Если оформлять ипотеку по стандартной ставки на готовое жилье 12%, то платеж в месяц для нас был непосильным. Я нашёл решение и одобрил свою жену в ипотеку по ставке 6,7% на вторичку на весь срок. Так мы получили комфортный платеж, вместо 35 000 ₽, стало 21 500 ₽.
Как снизить ставку на готовое жилье смотрите видео.
Посчитали все дополнительные расходы: на оценку квартиры для банка, на оплату юриста и страховки. Выделили сумму для оплаты ежемесячных платежей на год, на всякий случай.
Начали поиск трехкомнатной квартиры и только через 8 месяцев нашли «ту-самую» и согласовали условия сделки. После этого упаковали нашу двушку и вышли в продажу. Нашли покупателя за три недели, с наличными!
«Благодаря схеме сделки Наташа увидела с чего стоит начать. Какое время займет весь процесс и какие расходы у нас будут. А начать стоит точно не с размещения объявления на Авито.
Любую квартиру можно продать за 1 месяц и получить лучшую цену по рынку. А как это сделать вы узнаете далее в этой статье»
Любую квартиру можно продать за 1 месяц и получить лучшую цену по рынку. А как это сделать вы узнаете далее в этой статье»
Денис Веснин
Продаю квартиры за 1 месяц по лучшей цене, пока другие продают их годами.
Как продать квартиру в ипотеке
Пошаговая инструкция
Предположим, что прямо сейчас вы продаете свою квартиру. Либо думаете над продажей в будущем и ждете подходящего момента. Если так, то, очевидно, вы уже сталкивались или столкнетесь с рядом проблем:
Да, я вас прекрасно понимаю, со временем это начинает раздражать. Опускаются руки, надежда на быструю сделку тает. В голову закрадываются различные негативные мысли: сейчас неподходящее время, рынок «встал», ипотека дорогая, СВО и тому подобное.
Ситуации вокруг нас, в стране, в мире — были, есть и будут. Наивно полагать, что скоро что-то решится и будет как-то по-другому. Точнее, по-другому будет, но как — одному Богу известно.
Вопрос с недвижимостью нужно решать когда есть железная мотивация. Причин продажи недвижимости буквально по пальцем перечесть:
Как это сделать?
Есть два варианта.
Первый — пойти на марафон к Блиновской. Загадать желание. Разместить объявление на Авито без анализа конкурентов, с фото плохого качества, без подготовки квартиры. Обязательно в текст объявления добавить фразу «агентам не звонить». После чего ждать продажу квартиры месяцами.
Второй — нанять толкового агента, либо сделать всё самому по рекомендациям с статье. Данный подход позволяет провести всего один показ и продать квартиру по лучшей цене.
- С Авито звонят только агенты
- Объявление висит на сайтах несколько месяцев
- Показов квартиры мало либо нет совсем.
- Показы для покупателя проводятся стихийно
- После просмотра квартиры покупатель уходит «подумать»
Да, я вас прекрасно понимаю, со временем это начинает раздражать. Опускаются руки, надежда на быструю сделку тает. В голову закрадываются различные негативные мысли: сейчас неподходящее время, рынок «встал», ипотека дорогая, СВО и тому подобное.
Ситуации вокруг нас, в стране, в мире — были, есть и будут. Наивно полагать, что скоро что-то решится и будет как-то по-другому. Точнее, по-другому будет, но как — одному Богу известно.
Вопрос с недвижимостью нужно решать когда есть железная мотивация. Причин продажи недвижимости буквально по пальцем перечесть:
- Покупка вместо аренды
- Молодожены
- Для обучения ребенка
- Развод
- Наследство
- Выход из инвестиций
- Расширение
Как это сделать?
Есть два варианта.
Первый — пойти на марафон к Блиновской. Загадать желание. Разместить объявление на Авито без анализа конкурентов, с фото плохого качества, без подготовки квартиры. Обязательно в текст объявления добавить фразу «агентам не звонить». После чего ждать продажу квартиры месяцами.
Второй — нанять толкового агента, либо сделать всё самому по рекомендациям с статье. Данный подход позволяет провести всего один показ и продать квартиру по лучшей цене.
Продажу квартиры удобно разделить на пять этапов:
- Провести анализ конкурентов
- Подготовить квартиру к продажи
- Сделать упаковку для рекламы
- Провести один показ
- Получить цену от покупателя
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Провести анализ конкурентов
Цена, стоимость или ценность?
Для корректного анализа стоимости квартиры смотрите реальную цену сделок, а не объявления на Авито.
Анализ конкурентов один из основных этапов перед размещением объявления на Авито или Циан. Однако, вначале необходимо разобраться в том, что мы видим в объявлениях на порталах — стоимость, цену или ценность?
Цена — сумма денежных средств, которая была передана покупателем продавцу.
Стоимость — денежное выражение трудозатрат на производство товара и себестоимость расходов.
Ценность — потребительская оценка товара покупателем.
Пример, собственник купил квартиру за условный 1 000 000 рублей. Покупка была в ипотеку, где 200 000 ₽ первоначальный взнос. Предположим, что он три года оплачивал кредит и страховки потратив на это 300 000 рублей. Так же, он сделал ремонт в квартире за 500 000 рублей. Если сложить расходы, то стоимость затрат 1 000 000 рублей. Он решил продать квартиру за 2 000 000 рублей. Вопрос, согласен ли покупатель с заявленной ценностью квартиры?
Узнать реальную цену сделок, по которым проходит регистрация, можно на сайте Дом.Клик. Сервис предлагает узнать рыночную цену бесплатно. Заказать отчет в разделе «Услуги» → «Оценить квартиру».
Цена — сумма денежных средств, которая была передана покупателем продавцу.
Стоимость — денежное выражение трудозатрат на производство товара и себестоимость расходов.
Ценность — потребительская оценка товара покупателем.
Пример, собственник купил квартиру за условный 1 000 000 рублей. Покупка была в ипотеку, где 200 000 ₽ первоначальный взнос. Предположим, что он три года оплачивал кредит и страховки потратив на это 300 000 рублей. Так же, он сделал ремонт в квартире за 500 000 рублей. Если сложить расходы, то стоимость затрат 1 000 000 рублей. Он решил продать квартиру за 2 000 000 рублей. Вопрос, согласен ли покупатель с заявленной ценностью квартиры?
Узнать реальную цену сделок, по которым проходит регистрация, можно на сайте Дом.Клик. Сервис предлагает узнать рыночную цену бесплатно. Заказать отчет в разделе «Услуги» → «Оценить квартиру».
А что, если капнуть глубже?
Откройте объявления на Авито, Циан, Дом. Клик и посмотрите общее количество объявлений. Сколько от агентств, а какие квартиры собственники продают сами? Узнайте через фильтр число квартир с ремонтом, а самое главное — сколько из общего числа объявлений РЕАЛЬНЫЕ. Для этого придется обзвонить все объявления.
Занесите данные в таблицу. Я все делаю в гугл-таблицах. Меня интересует: точный адрес, актуальная стоимость в объявлении, размер торга, продаёт агент или собственник, наличие обременений и самое важное — причина продажи.
Запросите аналитику в агентстве. Если вы решили нанять агента для продажи вашей квартиры обязательно запросите у него отчет о сделках за период. В отчете видно по какой цене были проданы квартиры похожие на вашу. Кроме этого, можно посмотреть срок экспозиции объекта на рынке. Это позволит спрогнозировать срок продажи вашей квартиры по классическому методу.
Занесите данные в таблицу. Я все делаю в гугл-таблицах. Меня интересует: точный адрес, актуальная стоимость в объявлении, размер торга, продаёт агент или собственник, наличие обременений и самое важное — причина продажи.
Запросите аналитику в агентстве. Если вы решили нанять агента для продажи вашей квартиры обязательно запросите у него отчет о сделках за период. В отчете видно по какой цене были проданы квартиры похожие на вашу. Кроме этого, можно посмотреть срок экспозиции объекта на рынке. Это позволит спрогнозировать срок продажи вашей квартиры по классическому методу.
Подготовить квартиру к продаже
Упаковка решает.
Нельзя просто так сделать фоточки квартиры и выложить их на Авито. Квартиру необходимо подготовить к продаже. Когда покупатель увидит объявление он должен эстетически насладится квартирой и захотеть прийти на просмотр. Качественная подготовка квартиры к продаже в разы повышает шанс продать квартиру быстро и дороже.
Фото квартиры не подготовленной к съёмке. На кадре много личных вещей
Такая съёмка в корне не верная. Людям не интересно разглядывать полотенца в ванной, зубные щетки и посуду на кухне. Люди хотят увидеть чистое помещение и понять, подходит он им или нет.
Квартира убрана и готова к фотосъёмке. Можно было оставить ковер и кресла у окна
Чек-лист подготовки квартиры для собственника
Убрать личные вещи. Полотенца, тряпки, куртки в коридоре, обувь, шампуни и предметы личной гигиены. На кухне убрать всю посуду, банки, чайники и так далее. Кровать, диван заправлены. Телевизор выключен. Шторы открыты.
Сделать уборку квартиры. Обязательно помойте окна и санузел. Приведите в порядок кухню и остальные помещения. Если нет желания убираться самостоятельно — наймите уборщицу.
Сделайте фотографии. Снимайте каждое помещение из угла в угол. На комнату минимум 2−3 фотографии. Всегда держите в уме что вы хотите показать на фото?
Если личных вещей много, то переносите их из угла в угол. Перенесли — сделали фото, вернули обратно — сделали фото. Съёмку проводить только в светлое время суток!
Сделать уборку квартиры. Обязательно помойте окна и санузел. Приведите в порядок кухню и остальные помещения. Если нет желания убираться самостоятельно — наймите уборщицу.
Сделайте фотографии. Снимайте каждое помещение из угла в угол. На комнату минимум 2−3 фотографии. Всегда держите в уме что вы хотите показать на фото?
Если личных вещей много, то переносите их из угла в угол. Перенесли — сделали фото, вернули обратно — сделали фото. Съёмку проводить только в светлое время суток!
Кроме съёмки квартиры сделайте фото с улицы: дом, подъезд, вида из окна. Еще можно снять места общего пользования рядом: детский садик, школа, остановка, парк, пляж, магазины и т. п.
В объявлении покажите планировку квартиры. Если в документах она плохого качества, то закажите на фрилансе, стоимость не более 500₽.
Например вот так.
В объявлении покажите планировку квартиры. Если в документах она плохого качества, то закажите на фрилансе, стоимость не более 500₽.
Например вот так.
Чтобы вам было проще понять как должна выглядеть ваша квартира на фото — посмотрите фотографии номеров в отелях. На ваших фотографиях ничего не должно показать покупателю о жизни хозяев квартиры. По желанию воспользуйтесь услугами декоратора помещений. Это будет дополнительным плюсом.
Запускайте рекламу, если всё сделали. Разместите объявление на Авито, Циан, Дом.Клик. У себя в соцсетях и в городских пабликах в Вконтакте, Инстаграм и Телеграм.
Обязательно принимайте звонки и отвечайте на сообщения. Каждого интересанта приглашайте на просмотр в назначенное время.
Обязательно принимайте звонки и отвечайте на сообщения. Каждого интересанта приглашайте на просмотр в назначенное время.
Как проводить показы покупателям
Чтобы сразу получать предложение о цене вместо «я подумаю»
Обычно показы проводят так: звонит покупатель и говорит, что хочет вечером смотреть квартиру. Собственник вынужден бросить свои дела и ехать показывать квартиру. После показа покупатель уходит «думать».
Не стоит так делать.
Цените своё время и создавайте очередь из покупателей. Проводите показы 1−2 раза в неделю. Например в четверг и в субботу. Лично я всех приглашаю в субботу с 13 до 16 часов.
Это удобно, и вот по чему:
Не стоит так делать.
Цените своё время и создавайте очередь из покупателей. Проводите показы 1−2 раза в неделю. Например в четверг и в субботу. Лично я всех приглашаю в субботу с 13 до 16 часов.
Это удобно, и вот по чему:
- Вы точно знаете когда к вам придут покупатели и сможете подготовить квартиру
- Вам не нужно отрываться от своих дел и мчать на показ по первому звонку
- Вы собираете всех желающих в один день
- Вы сразу получаете предложение о цене
Как получить предложение о цене. После того, как покупатель посмотрел квартиру спросите его, что ему понравилось, а что нет? Почему? Да, возможно будет критика, смиритесь с этим. Этот этап крайне важен.
Затем, попросите покупателя назвать цену за которую он готов купить квартиру с учетом плюсов и минусов. Это называется получить предложение о цене.
Теперь, допустим, что покупатель в нашем примере был первым на просмотре. Тогда следующему вы говорите, что у вас уже есть предложение по цене. Если следующий покупатель готов дать цену выше — пусть предлагает.
Такая модель называется работать на повышение цены.
Вместо скидки у вас, покупатели торгуются вверх между собой за право купить квартиру. Таким образом вы получаете лучшее предложение по цене на рынке. Вам решать с кем выходить на сделку.
Затем, попросите покупателя назвать цену за которую он готов купить квартиру с учетом плюсов и минусов. Это называется получить предложение о цене.
Теперь, допустим, что покупатель в нашем примере был первым на просмотре. Тогда следующему вы говорите, что у вас уже есть предложение по цене. Если следующий покупатель готов дать цену выше — пусть предлагает.
Такая модель называется работать на повышение цены.
Вместо скидки у вас, покупатели торгуются вверх между собой за право купить квартиру. Таким образом вы получаете лучшее предложение по цене на рынке. Вам решать с кем выходить на сделку.
Памятка для проведения показа:
✓ Приготовьте документы. Оригиналы или копии.
✓ Уберитесь в квартире и помойте окна
✓ Проводите показы только в светлое время суток
✓ Уберите из дома других членов семьи и домашних животных
✓ Запрещено перед показом: курить в квартире, жарить рыбу, использовать освежитель воздуха
✓ Купите бахилы в ближайшей аптеки
✓ Распечатайте буклет с информацией о вашей квартире
✓ Уберитесь в квартире и помойте окна
✓ Проводите показы только в светлое время суток
✓ Уберите из дома других членов семьи и домашних животных
✓ Запрещено перед показом: курить в квартире, жарить рыбу, использовать освежитель воздуха
✓ Купите бахилы в ближайшей аптеки
✓ Распечатайте буклет с информацией о вашей квартире
Пример буклета А4
Пошаговая инструкция продажи квартиры в ипотеке
Что важно знать
Последовательность действий собственника квартиры после подписания предварительного договора купли-продажи.
Согласуйте сделку с банком. Бывает так, что ваша ипотека в одном банке, у покупателя в другом. Нужно уточнить у менеджера банка покупателя возможен ли выкуп из-под залога. Сейчас практически все известные банки разрешают такие сделки. Однако, есть и те, кто на это не идет. Пожалуй, самый удобный процесс продажи залоговых квартир в банке ВТБ.
Если у вашего покупателя еще нет одобрения, то порекомендуйте ему оформить займ в вашем банке. Например, ваша квартира в залоге у синего банка — туда и идите с покупателем.
Рассчитайте схему сделки. Банк покупателя запросит точную сумму об остатке долга по ипотеке. Собственнику необходимо заказать справку об остатке в день сдачи документов на регистрацию.
Кроме этого, если вы не готовы показывать всю сумму продажи, тогда рассчитайте занижение. Либо до суммы покупки в договоре купли-продажи, либо -30% от кадастровой стоимости. Будьте внимательны, ошибка или жадность может привести к камеральной проверки и штрафа от налоговой.
Помните, уход от налогов уголовная ответственность.
Согласуйте сделку с банком. Бывает так, что ваша ипотека в одном банке, у покупателя в другом. Нужно уточнить у менеджера банка покупателя возможен ли выкуп из-под залога. Сейчас практически все известные банки разрешают такие сделки. Однако, есть и те, кто на это не идет. Пожалуй, самый удобный процесс продажи залоговых квартир в банке ВТБ.
Если у вашего покупателя еще нет одобрения, то порекомендуйте ему оформить займ в вашем банке. Например, ваша квартира в залоге у синего банка — туда и идите с покупателем.
Рассчитайте схему сделки. Банк покупателя запросит точную сумму об остатке долга по ипотеке. Собственнику необходимо заказать справку об остатке в день сдачи документов на регистрацию.
Кроме этого, если вы не готовы показывать всю сумму продажи, тогда рассчитайте занижение. Либо до суммы покупки в договоре купли-продажи, либо -30% от кадастровой стоимости. Будьте внимательны, ошибка или жадность может привести к камеральной проверки и штрафа от налоговой.
Помните, уход от налогов уголовная ответственность.
Обсудите с покупателем вариант расчёта. Сама процедура расчетов может быть разной. Рассмотрим самые без рисковые для покупателя.
Покупатель с наличными. Тут все просто, идете в банк, открываете два аккредитива. На один счет покупатель заводит деньги для погашения ипотеки. На второй — остаток собственнику.
Покупатель с ипотекой. Идёте в банк покупателя, далее будет такая же схема, как и с наличными, только деньги будут переводиться с ипотечного счета покупателя. Часть денег банк перечислить на погашение долга собственника, остальные переведет на расчетный счет продавца.
Покупатель с наличными. Тут все просто, идете в банк, открываете два аккредитива. На один счет покупатель заводит деньги для погашения ипотеки. На второй — остаток собственнику.
Покупатель с ипотекой. Идёте в банк покупателя, далее будет такая же схема, как и с наличными, только деньги будут переводиться с ипотечного счета покупателя. Часть денег банк перечислить на погашение долга собственника, остальные переведет на расчетный счет продавца.
Возможные риски
Это касается больше покупателя. Если вы после продажи своей квартиры решите покупать квартиру с обременением, то будьте внимательны и не передавайте наличные деньги без участия банка продавцу. Возможен сценарий, когда собственник закроет деньгами покупателя свою ипотеку, снимет обременение, а сам после этого пропадет. Да, суд покупатель выиграет, но что толку. Деньги ему вернут еще ой, как не скоро.
Это касается больше покупателя. Если вы после продажи своей квартиры решите покупать квартиру с обременением, то будьте внимательны и не передавайте наличные деньги без участия банка продавцу. Возможен сценарий, когда собственник закроет деньгами покупателя свою ипотеку, снимет обременение, а сам после этого пропадет. Да, суд покупатель выиграет, но что толку. Деньги ему вернут еще ой, как не скоро.
Получить закладную. Для перехода прав покупателю нужно снять обременение с квартиры, получить закладную и новую выписку ЕГРН. Сейчас этот процесс автоматизирован и продавцу никуда ходить не нужно. Однако, возможна пауза в сделке на время выдачи закладной.
По закону выдача закладной до 30 дней. Часто бывает быстрее.
Чтобы за это время продавец не «передумал» продавать квартиру и тем самым решил «кинуть» покупателя — банк оформляет договор займа на собственника на сумму остатка по ипотеке. Если продавец решит обмануть, то банк вернет деньги покупателю.
Как только все этапы подготовки документов будут соблюдены банк покупателя назначит дату подписания кредитного договора. Этот день и будет датой сдачи документов на регистрацию.
Электронная регистрация проходит за 1−2 дня. После чего банк сам переводит деньги продавцу на р/с в течении 24 часов.
По закону выдача закладной до 30 дней. Часто бывает быстрее.
Чтобы за это время продавец не «передумал» продавать квартиру и тем самым решил «кинуть» покупателя — банк оформляет договор займа на собственника на сумму остатка по ипотеке. Если продавец решит обмануть, то банк вернет деньги покупателю.
Как только все этапы подготовки документов будут соблюдены банк покупателя назначит дату подписания кредитного договора. Этот день и будет датой сдачи документов на регистрацию.
Электронная регистрация проходит за 1−2 дня. После чего банк сам переводит деньги продавцу на р/с в течении 24 часов.
Продажа квартиры с маткапиталом
Последовательность действий
Выделенные доли в квартире ставят покупателя в тупик. Это от незнания процесса. Когда квартира без ипотечного обременения, то переход права собственности не такая и проблема. Главно, чтобы у продавца было получено разрешение от органов опеки.
Однако, если квартира куплена в ипотеку, кредит еще не закрыт и доли детям еще не выделены, то процесс продажи квартиры выглядит так:
Логично сообщить об этом покупателю заранее, так как он будет ждать получения согласия от опеки. Весь процесс может занять от 2 недель до полутора месяцев.
Однако, если квартира куплена в ипотеку, кредит еще не закрыт и доли детям еще не выделены, то процесс продажи квартиры выглядит так:
- Чтобы продать квартиру нужно получить разрешение от опеки
- Получить разрешение от опеки возможно только при наличии встречной покупки квартиры по которой уже внесен задаток и подписан предварительный договор.
- Получить разрешение на продажу возможно только после выделения долей детям именно в той квартире, на покупку которой был использован маткапитал. Никак иначе.
- Выделить доли детям в квартире возможно только после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Пока у продавца непогашена ипотека выделить доли детям в этой квартире невозможно.
Логично сообщить об этом покупателю заранее, так как он будет ждать получения согласия от опеки. Весь процесс может занять от 2 недель до полутора месяцев.
Бесплатная консультация
Вам необходимо продать квартиру быстро и по лучшей цене?
Продам вашу квартиру в Анапе, Геленджике, Новороссийске и Краснодаре. Получить консультацию и обсудить условия работы можно по телефону.
Напишите на WhatsApp +7 (989) 761-50-60
Напишите на WhatsApp +7 (989) 761-50-60
Бесплатная консультация
Вам необходимо продать квартиру быстро и по лучшей цене?
Продам вашу квартиру в Анапе, Геленджике, Новороссийске и Краснодаре. Получить консультацию и обсудить условия работы можно по телефону.
Напишите в WhatsApp
+7 (989) 761-50-60
Напишите в WhatsApp
+7 (989) 761-50-60
Больше полезного контента в Телеграм канале
Новостройки Краснодарского края
Обзоры плюсов и минусов жилых комплексов Кранснодара, Анапы и Новоросийска.
Старты продаж от застройщика
Проводим презентации о проектах на старте продаж.
Актуальная стоимость квартир
Регулярно публикуем информацию о стоимости недвижимости на вторичке и от застройщика.
Тематические рубрики
Публикуем реальные запросы покупателей и весь путь поиска недвижимости для клиента.
Инвестиционные проекты
Что можно купить? В каких проектах будет рост цены? Почему коммерческие помещения выгоднее чем квартира? Ипотека без первого взноса.
Квартиры для семей с детьми
Еженедельно рассказываем о двух, трехкомнатных квартирах от застройщика для семей с детьми.
Денис ВЕСНИН
в телеграм канале
телеграм канала
Я родом из Томска. С 2014 года живу в Новороссийске буквально в двух шагах от рая. Ой, от моря :)
За последние 2 года провел 41 успешную сделку и сэкономил более 35 млн. рублей для своих клиентов.
Работаю руководителем отдела новостроек в агентстве Метротека-Владис. В канале пишу не для поисковых роботов, а для людей.
За последние 2 года провел 41 успешную сделку и сэкономил более 35 млн. рублей для своих клиентов.
Работаю руководителем отдела новостроек в агентстве Метротека-Владис. В канале пишу не для поисковых роботов, а для людей.
