Инвестиции в недвижимость

Экспертный гайд для тех, кто хочет начать зарабатывать на недвижимости как инвестор, даже если у вас нет больших накоплений.
16 стратегий инвестирования в недвижимость в 2024 году.
Я обещаю, что информация в этой статье изменит ваш взгляд на тему инвестиций в недвижимость. Расширит горизонты и вариативность стратегий, благодаря которым вы не только сохраните ваши деньги, но и сможете заработать.

Сейчас самое благоприятное время для инвестирования в недвижимость. Как для заработка на перепродаже, так и для пассивного дохода от сдачи в аренду.

Далее я покажу вам подходящие проекты и результаты моих клиентов, которые смогли начать инвестировать с накоплений от 500 000₽.

Некоторые из них и вовсе — без первого взноса. Оплачивая только ежемесячный платеж.

Есть только одна проблема из-за которой люди не инвестируют в недвижимость. Это я понял после десятков часов проведенных консультаций.
Эта проблема — страх.
Страх, что сейчас не то время и рынок в стране не стабилен.

Страх, что цены упадут и продажи у застройщиков встанут.

Страх, что не потяну ипотеку и нужно сначало закрыть долги.

Страх, что в семье не одобрят моё решение.

Страх, что куплю недвижимость, а цены упадут.
Кроме внутренних опасений покупателя, есть еще и внешние факторы, которые лишь усиливают этот страх. Высокая ставка ЦБ, дорогая ипотека, отмена господдержки и отсутствие покупательского спроса.

Действительно, все так.

Однако, каждый кризис время возможностей. Недвижимость многогранна. Оценивать и делать выводы по общей картине ошибочно. В инвестициях в недвижимость нужно разбираться, собственно, как в любом другом деле. Проекты эконом и комфорт-класса действительно сильно переоценены застройщиками. В таких проектах покупать для перепродажи самоубийство. Исключения могут составить проекты бизнес или даже премиум сегмента, где цена точно будет расти.

Огромное значение имеет цель покупки: покупка для сдачи в аренду, покупка с целью перепродажи или для сохранения капитала.

Посмотрите в таблице стратегии, которые я использую в работе с инвесторами.
16
стратегий
инвестирования
в недвижимость

Цены на недвижимость в Краснодарском крае

Недвижимость в Сочи

В Сочи сейчас можно купить комфорт-класс за 10 млн. рублей. Цены на студии от застройщика стартуют от 9 млн.рублей.

Но если говорить о доходе и заработку денег, то в бюджете 10–14 млн, есть только один вариант — глэмпинг-отель с управлением.

Стоимость дома А-Фрейм 40 м² от 9.5 млн. рублей.
Ожидаемый доход от аренды 1,3 млн. рублей в год.
Основная информация о проекте:
✅ Зеленые приватные локации г. Сочи.
✅ Окупаемость от сдачи в аренду 6 лет.
✅ Короткие инвестиции до 50% годовых.
✅ Полная комплектация: ремонт, мебель, техника.
✅ У каждого глэмпинга своя терраса и встроенный SPA-бассейн.

Полный комплект документов:
📄 Договор купли-продажи
✅ Рассрочка на 6 месяцев. 70/30
📆 Срок сдачи первой очереди III квартал 2025
Данный проект будет интересен тем покупателям, кто хочет инвестировать исключительно в Сочи. Располагая бюджетом 10-13 млн. рублей.

Недвижимость в новороссийске

В Новороссийске застройщики строят три жилых комплекса. Один из них в Приморском районе. Два других расположены в Южном районе города.

Стоимость квартир:
  • Студия 21 м² от 8 млн. рублей.
  • 1-комнатная 37 м² от 10 млн. рублей.
  • 2-комнатная 54 м² от 13 млн. рублей.
  • 3-комнатная 75 м² от 17 млн. рублей.
Квартиры в этих проектах интересны для жизни или эпизодического отдыха. Рассматривать покупку для сдачи в аренду или перепродажи — я не рекомендую. Для этих целей есть предложения выгоднее и более доступнее.
Для тех, кто планирует покупать готовое жилье, можно одобрить ипотеку по ставке от 14%. Либо воспользоваться программой от застройщика на готовое жилье по ставке от 8%.

Отправьте сообщение на WhatsApp для бесплатной консультации

Недвижимость в анапе

В Анапе сейчас ведется строительство десяти проектов. Из них четыре жилых комплекса со статусом квартира, остальные — апартаменты.

  • Цены на студии 30 м² начинаются от 8,5 млн. рублей.
  • Апартаменты с ремонтом, мебелью, техникой от 10-14 млн. рублей.

Есть программы рассрочки и выгодной ипотеки:
✅ Рассрочка 0%. Без переплаты на 23 месяца.
✅ Траншевая ипотека. От 22 000 руб./месяц до окончания строительства.
✅ Правильная ипотека. От 5,99% на первые 24 месяца.

Но есть нюанс — вопрос управления.

Местные девелоперы не определились с отельным оператором для своих проектов. Поэтому, велик риск нарваться на управляющую компанию без опыта или с удовлетворительной репутацией. Тем временем, в Анапе стартует масштабный проект регионального застройщика. У которого еще на старте продаж уже был подписан договор крупными операторами гостиничного бизнеса: Космос, Алиан, Азимут по управлению проектами бизнес- и премиум-сегмента.

Доход от аренды от 1,8 млн. рублей в год.
  • Рентабельность при сдаче в аренду 20.5%
  • Окупаемость при сдаче в аренду 6 лет
  • Ежегодный рост цены за метр свыше 20%
Исключительно для меня —
данный проект единственный в Анапе, который стоит внимания инвесторов.

Недвижимость в крыму

О полуострове можно рассказывать часами. Кто там был поймет меня. Крым сегодня, как Сочи в 2014 году. Развитие идет такими темпами, что однажды «пружина» разожмется и цены на недвижимость увеличатся в два-три раза.

Посмотрите что уже сделано в Крыму.
Приоритетные объекты в работе до конца 2025 года.
✅ Медицинский кластер в г. Севастополе.
✅ Детский ребилитационный центр мирового уровня в г. Евпатории.
✅ Опреснительные установки морской воды в Республике Крым и г. Севастополь.
✅ Девять объектов развития и модернизации Крымской железной дороги.
✅ 56 объектов энергитического комплекса
✅ 51 объект транспортной инфраструктуры, в том числе 4-х полосные съезды с «Тавриды» к морскому побережью.
✅ 119 объектов инженерной инфраструктуры в том числе водоснабжения.
✅ 8 новых канализационно-очистных сооружений.
Стоимость недвижимости на южном берегу Крыма:
  • Апартаменты от 9 млн. рублей.
  • Квартиры от 6 млн. рублей.

Динамика роста цен на примере сделок с моими клиентами:
  • Март 2024 г. 1-комнатная 42 м² в Евпатории 6.4 млн. рублей.
  • Май 2024 г. 1-комнатная 42 м² в Евпатории 8.8 млн. рублей.
  • Февраль 2024 г. п. Витино, 6 соток за 300 тысяч рублей.
  • Ноябрь 2024 г. п. Витино, 6 соток за 900 тысяч рублей.
  • Июнь 2024 г. Симферополь, 10 соток ИЖС за 2 млн. рублей.
  • Ноябрь 2024 г. Симферополь ИЖС 10 соток от 3.2 млн. рублей.
При покупке апартаментов для сдачи в аренду есть парочка не очевидных моментов, на которые важно обратить внимание:
  1. Номера сдаются без отделки. Чтобы управляющая компания взяла номер в работу необходимо сделать ремонт по проекту застройщика. Стоимость ремонта от 100 000 за м². Без отделки номер не возьмут в управление.
  2. Сдача большинства проектов в 26-28 годах. Так как это апартаменты, то при покупки в ипотеку ежемесячный платеж составит от 125 000 ₽.
За 2024 год стоимость жилой и коммерческой недвижимости выросла на 30%.
Цны на земельные участки увеличились в 2-3 раза.
Вариантов покупки жилой и коммерческой недвижимости в Крыму сейчас достаточно. Даже утонченный покупатель найдет здесь по-настоящему трофейную недвижимость.

Однако, из опыта замечу, что неискушенный покупатель часто откликается на предложения в рекламе заполонившей интернет. Покупать недвижимость в проектах о которых говорят все — рискованно. Так как в этих проектах номерной фонд свыше 2 000 апартаментов. Найти нового покупателя будет не просто и это займет больше времени. Кроме этого, другие инвесторы будут снижать цену, что приведет к потери дохода от роста цены.

Есть более интересные варианты, о которых агенты в вашем городе вам не расскажут.

По разным причинам. Нет опыта, лень изучать проекты за пределами своего города, либо застройщик комиссию не платит.

А именно такие проекты и приносят максимальную доходность.

Я и моя команда работает исключительно в интересах покупателя. При подборе недвижимости отталкиваемся от задач инвестора, ожидаемом доходе, возможных рисках и выгодных способах покупки. А не от размера комиссии застройщика.

Далее, я покажу вам два направления, которые в первую очередь предлагаю своим клиентам с минимальным бюджетом.
А для тех, кто уже давно хочет купить курортную недвижимость в Крыму или на Черноморском побережье, у меня есть услуга — видео презентация. В Телеграм, по видео связи с демонстрацией экрана, я покажу вам проекты, их доходность, капитализацию и перспективы. Вы увидите планировки, стоимость квартир и способы покупки. Дополнительно зададите вопросы представителю застройщика.

Подробнее по ссылке у меня в профиле:
WhatsApp
Telegram
Инвестиционные стратегии с минимальным бюджетом
Речь пойдет о двух направлениях, которые актуальны до конца 2024 года.

Покупка земельных участков для перепродажи и недвижимость для сдачи в аренду. На первый взгляд может показаться, что ничего нового я вам не сказал. Однако, попрошу вас разобраться в этом подробнее.

земельные участки в крыму

Моя команда имеет в собственности 15 земельных участков различной площади. В среднем от 30 соток до нескольких гектар. На каждый участок есть документы о разделе на маленькие по 6-8 соток. После межевания и получения выписки ЕГРН маленькие участки можно продать. Рекомендуемая дата продажи май 2025 года.

Для примера, рассмотрим участки в Бахчисарайском районе:

Локация
Участок подойдет для строительства загородных домов. Рядом протекает горная река.
  • Аэропорт Севастополь — 28 минут.
  • Ялта — 1 час 47 минут.

Первый участок:
  • Площадь участка 2 Га.
  • Можно размежевать на 20 участков по 6-12 соток каждый.
  • На октябрь 2024 года участки 6 соток продаются от 650 000₽.
  • Срок реализации 1-2 квартал 2025 года.
Минимальный доход от 15 500 000₽.
Цена участка 7 млн.рублей.

Второй участок:
  • Площадь участка 2 Га.
  • Участок можно размежевать на 28 участков по 6 соток каждый.
  • Срок реализации 1-2 квартал 2025 года.
Минимальный доход от 14 000 000₽.
Цена 5.5 млн. рублей.

Инвест проекты в плане развития района.
Решение 30 сессии Бахчисарайского районного совета от 21.03.2016 № 300 «Об утверждении Стратегии социально-экономического развития Бахчисарайского района на период до 2030 г.»
Найдем земельный участок в Крыму под любые задачи.

В Крыму живет юрист из моей команды. Мы получаем в продажу эксклюзивные варианты, которых нет на рынке в открытой продаже. Участки могут быть для строительства гостиницы, санатория, глэмпинга, коммерции и любых других целей.

Документы на земли только российского образца. Возможно провести сделку в городе РФ покупателя за наш счет.
Напишите сообщение в мессенджер. Я свяжусь с вами, обсудим вашу задачу:
WhatsApp
Telegram

апартементы в Крыму

Рассмотрим некоторые варианты апартаментов и жилых комплексов. На сегодня я смело могу предложить порядка 5 апарт-отелей на ЮБК и Евпатории. Два проекта жилой недвижимости со статусом «квартира».

Как я уже писал выше, во всех апартаментах придется делать ремонт по проекту застройщика и силами застройщика. Без этого ваш номер в управление не возьмут.

Стоимость такого ремонта от 100 000 за м². Что в пересчете на студию 24 м² составляет 2.4 млн. рублей дополнительно к стоимость номера. Оплачивается после окончания строительства и только в этот период будет известна точная стоимость ремонта.

Давайте прогуляемся по городам ЮБК и кратко рассмотрим проекты
Коктебель. АК «Скай Соул»
Сдача первой очереди 25 г. Сдача всего проекта в 26. г.

  • Стоимость студии 28 м² от 9 млн. рублей.
  • Рассрочка. Ипотека базовые программы от 25% годовых.
  • Семейная ипотека и маткапитал не подходит
  • Дополнительно оплата ремонта, если планируете получать доход от аренды.
Судак. ЖК «Долина Роз»
Комплекс бизнес-класса.

  • Стоимость однокомнатной 46 м² от 10 млн. рублей.
  • Рассрочка без удорожания.
  • Семейная ипотека и маткапитал.
  • Дополнительно оплата ремонта, если планируете получать доход от аренды.
Партенит. АК «Летто»
Комплекс бизнес-класса.

  • Стоимость номера с отделкой под ключ от 13.5 млн. рублей.
  • Рассрочка без удорожания.
  • Семейная ипотека и маткапитал недоступны.
Ялта. ЖК «Новая Ливадия»
Комплекс бизнес-класса.

  • Стоимость студии от 11.5 млн. рублей.
  • Рассрочка без удорожания.
  • Семейная ипотека и маткапитал.
  • Ремонт под ключ оплачивается дополнительно.
Надеюсь, что примерный ориентир цен у вас сформировался. Да, действительно, купить в Крыму что-то качественное стоит от 8 млн. рублей. Однако, есть жилой комплекс, в котором условия покупки более комфортные, а доходность от сдачи в аренду от 900 000 ₽ в год.
ЖК Комфорт-класса
Градообразующий проект в 3 минутах от моря.

  • При покупки в рассрочку первый взнос от 1.1 млн. рублей.
  • Рассрочка без удорожания до августа 26 г. или конца января 27 г.
  • Семейная ипотека и маткапитал.
  • Квартиры с ремонтом под ключ, с управляющей компанией от застройщика.
Вы можете посмотреть запись видео презентации данного проекта.
Я проводил её для своих клиентов 8 ноября 24 года. Чтобы получить видео напишите мне в мессенджер и я вышлю вам ссылку на видео.
WhatsApp

кейсы моих клиентов

Из 6 лет работы брокером по недвижимости, 2 года я обучался теме инвестирования в недвижимость.

Изучил возможные варианты вложения денег: от перепродажи земельных участков, покупке апартаментов для сдачи, до создания готового арендного бизнеса.

Теперь, я могу предложить своим клиентам лучшее из того, что есть на рынке Крыма и Краснодарского края. Обычный риэлтор в агентстве никогда не предложит что-то подобное, так как кроме всем известных новостроек в своем городе больше ничего не знает.
Я обожаю недвижимость.

Изучаю различные проекты жилой и коммерческой недвижимости. Регулярно выезжаю на место и смотрю локацию в живую. Анализирую возможные стратегии заработка на инвестициях в недвижимость.

Мне в кайф этим заниматься и это мой основной источник дохода.

Я знаю жилые комплексы, апартаменты, земельные участки которые еще даже не вышли в открытые продажи. Обычный человек не сможет сам их найти и купить, так как по ним даже нет рекламы. Именно в таких проектах самые большие возможности для заработка и прибыли.

За этими лакомыми кусочками инвесторы и обращаются ко мне.
В моем портфеле инвестиционных проектов есть два апарт-отеля на Азовском побережье. Один полностью готов и начинает работу с конца ноября 2024 года. Второй будет запущен в мае 2025 года. Минимальный годовой доход от 750 000₽.

Номера в этих отелях продаются как готовый арендный бизнес. В стоимость входит: ремонт, мебель, техника, текстиль и управляющая компания. Стоимость от 3.5 млн.рублей.

Есть жилые комплексы, в которых можно купить квартиру без первого взноса с ежемесячным платежом от 10.000₽. Если у вас есть ребенок до 7, то можно купить квартиру в ипотеку по семейной ипотеки.

В Крыму застройщики активно предлагают программы рассрочки. Это в разы выгоднее ипотеки: без удорожания и переплаты процентов банку. Срок рассрочки на 2-3 года в зависимости от жилого комплекса.

Для быстрого оборачивания капитала есть в наличии земельные участки в Крыму. Минимальная стоимость 6 соток от 500 000 рублей.

Для покупки первого инвестиционного объекта вам не понадобятся десятки миллионов на счету. Если говорить про рассрочку, то для первоначального взноса достаточно 20% от стоимости недвижимости. Например, покупая квартиру с ремонтом от застройщика первый взнос составит от 1.3 млн. рублей. Далее до конца января 2027 года платеж по 50 000₽ один раз в квартал.


Все что я вам предлагаю сейчас — узнать возможные варианты инвестирования в недвижимость, чтобы создать источник пассивного дохода.
Самый лучший вариант начать подбор инвест объекта это бесплатная консультация. По итогу вы поймёте что вам необходимо, чтобы из текущей ситуации начать зарабатывать на недвижимости как инвестор, даже если у вас нет больших накоплений.

Также, на консультации, вы увидите проекты которые сейчас приносят максимальную доходность за короткий срок. Получите расчеты по ипотеке, если решите воспользоваться одной из программ банка партнера. А так же, условия покупки в рассрочку, чтобы не переплачивать банку за период строительства жилого комплекса.

Уже сегодня вы сможете узнать, с чего вам начать инвестирование в недвижимость. Какой минимальный бюджет для этого требуется и какие проекты принесут вам годовую доходность до 100% годовых.

Но, пожалуйста, не откладывайте решение на «потом». Потому что, все меняется каждый день. Растет стоимость недвижимости.

Худшее что случиться, это вы поймете, что инвестирование в недвижимость вам пока не подходит и лучше выбрать что-то другое.

Вы можете прямо сейчас оставить заявку на бесплатную консультацию.

Для этого напишите мне в мессенджер и согласуем удобное время для консультации. Вы получите все что нужно, чтобы принять решение. Плюс — ответы на ваши вопросы. Вы увидите к чему стоит стремиться, если сама тема вас заинтересует.

Любой вопрос пишите в личку

WhatsApp

Telegram

Made on
Tilda